【香港中通社8月20日电】（香港中通社记者梁嘉轩）据香港多家房产中介数据，今年上半年工商物业市场交投显著回暖。分析认为，港股近期的蓬勃态势，吸引香港本地及境外金融机构扩大在香港的部署；同时，特区政府打造「留学香港」品牌，增加了相关的工商物业需求。

　记者综合美联工商舖资料研究部及土地注册处数据，上半年工商舖买卖登记录2286宗，按年增38.9%。据数据显示，工商舖售价下跌带动回报率全面回升，稳守3%以上，吸引长线资本重新部署非住宅物业，为市场提供底部支撑。

　美联集团暨鋑联控股主席黄建业认为，价跌带动租金回报率攀升，加上利率下行与流动性充裕，吸引用家及投资者趁低吸纳，刺激交投上升。

　黄建业指出，今年商厦市场不乏大手成交，最瞩目的成交为香港交易所，以63亿港元购入中环交易广场一期及多层平台物业；亦有美国著名金融机构预租中环新海滨三号6层楼面，反映随著香港金融市场回暖，能吸引不同金融及专业服务公司成为租赁需求的来源。

　展望下半年，黄建业认为，股市畅旺利好经济活动及投资气氛，整体工商舖物业的成交及租务有望受惠于投资者及用家等「聪明钱」抢闸入市，而保持活跃水平。此外，用家购入小单位自用的个案渐增，反映工商舖物业已渐离谷底。黄建业预期，全年工商舖买卖成交量可上调至4500宗，料按年升约30%，将创4年新高。

　除了金融带动，特区政府近年积极打造「留学香港」品牌，完善香港院校招收境外学生的配套，有利工商物业市场的交投。其中，为提供足够的学生住宿设施，特区政府容许业主无需补地价及申请改划用途，将酒店或商厦改装成学生宿舍，一些教育机构亦吸纳商厦以提供宿舍及改作教学大楼。有机构预测，今年商厦交投量将按年增5成，达1100宗。

　早前，在香港开业35年的金钟名都酒楼，宣布将于今年9月底结业，其自用舖址原来亦以3.54亿元沽售，买家为香港科技大学，将作为单位用于商学院教学相关用途。据悉，赴港就读EMBA是不少企业高管的首选，香港多家大学都会面向全球工商管理人才，更有部份院校推出中文班，方便华语人群就读。

　黄建业建议，若当局要稳定工商物业市场，最有效的措施是在各层面搞好香港经济、吸引高质资本来港经商，助更多新经济产业、科创公司、家族办公室等落户，促进香港商业生态圈多元化业务发展。从港交所、某美资银行，以及科大的近期投资可以看出，香港的经济转型，正为香港的经济注入全新的动力。◇