【香港中通社九月十二日电】（香港中通社记者张明臻）香港特区行政长官李家超将在十七日发表新一份施政报告，其中房屋政策向来是民生重点关注内容。有消息指，政府有意重推终止二十年的「租者置其屋计划」。业界推算，若以每单位一百万港元、每年售一万公屋单位计，政府每年便能获得超一百亿港元收入。

　「租者置其屋计划」是房委会曾于一九九八年初推出的租置计划，公屋租户可选择以折扣价购买自己所住单位，家庭入息和资产不设限。

　八年期间，房委会共推出三十九个屋邨、约十八万个单位供住户认购，已售出十四万个单位。其后，为配合二零零二年重新订定的房屋政策，房委会在二零零五／二零零六年终止有关计划。

　消息指，今次该措施未必大范围推行，将先由房委会挑选数个屋邨，咨询居民意愿，再决定拣选在哪些合适的公共屋邨推行计划。

　社会有不少支持声音，最新民调显示，百分之七十六和百分之二十一受访港人分别表示「一定会买」或「多数会买」现时租住的公屋单位；售价方面，居民普遍期望能以市价百分之十五至百分之三十五购入。

　香港民建联提出「租置２．０」倡议，以满足公屋租户购买现时居住单位的需求，同时帮补库房收入，料计划有望惠及全港约八十万公屋家庭。

　具体而言，「租置２．０」建议参考公屋家庭平均收入，以市值百分之二十至百分之二十五为定价基准，确保住户每月供款及住房支出不超过收入的百分之二十五，料多数单位售价将低于一百万港元。业界估算，以每年出售一万公屋单位计，政府每年便能获得超过一百亿港元的收入。

　但同时，租置计划以往衍生混合业权、难以管理等问题。社会亦担心，本届政府目标将公屋综合轮候时间降至四点五年，若重推租置计划，公屋存量会否受影响？

　在民调中，市民反对购买的原因主要包括担心未来维修费用的负担，忧虑物业管理问题等。

　民建联建议，将出售范围限制于楼宇主体及专属设施，如泵房、电力设备，其他公共区域如车道、商场维持由房委会集中管理，直接避免责任推诿及维修费分配不均等困扰。

　此外，由于众多租置屋邨楼龄已近三十年，需进行全面验楼及维修，维修开支庞大；建议最终售价将包含一笔上限为十万港元的储备金，由房委会设立「维修基金」，总额足以应付未来三次、每隔十五年进行一次的大型维修工程。

　香港若重推「租置计划」，在于政府尝试回应公屋居民的置业愿望，提升公屋资源的利用效率。但需要审慎平衡、增加供应、维护社会公平和解决管理难题等多方面的挑战。◇