中國樓市素有“金九銀十”的火爆行情，今年內地9月樓市呈現顯著分化：百城新房均價環比微漲0.09%，核心城市優質項目支撐市場；二手房則連續41個月下跌，均價環比降0.74%。中指研究院數據顯示，一線城市新房同比漲6.87%，三四線二手房去化承壓，鹽城、南通等城跌幅超1%。專家指出，四季度房企推盤或進一步鞏固新房市場，而二手房高庫存下價格調整仍將持續。

一線城市新房價格環比漲幅位居前列

中指研究院10月1日發佈數據顯示，9月全國100個城市新建住宅均價為16926元/平方米，環比微漲0.09%，同比上漲2.68%；二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌；三季度，百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度，百城二手房價格累計下跌5.79%。

具體到城市，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）等城市新房價格環比漲幅位居前列；鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房價格環比跌幅靠前。

“房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，‘好城市+好房子’仍具市場機會；而二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續‘以價換量’行情。”每日經濟新聞引述中指研究院指數研究部總經理曹晶晶的分析。

2021年1月至2025年9月百城新建住宅價格及環比變化（圖源：中指研究院）

核心城市優質改善型項目受追捧

在“金九”房企推盤潮帶動下，9月百城新建住宅價格實現小幅上漲，但漲幅較8月收窄。

具體來看，9月百城新建住宅均價為16926元/平方米，環比微漲0.09%，同比上漲2.68%，保持正向增長態勢；第三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個百分點；前三季度，百城新建住宅價格累計上漲1.63%，市場整體保持溫和上行趨勢。

分城市梯隊來看，新房市場分化明顯，一二線城市與三四線城市呈現“冷暖不均”的格局。

一線城市憑藉核心資源優勢和優質盤供應增加，價格表現突出，9月新建住宅價格環比上漲0.48%，同比漲幅高達6.87%，成為市場穩定的“壓艙石”。二線城市新建住宅價格基本持平，環比微漲0.01%，同比上漲1.72%。

9月百城新建住宅價格及環比漲跌幅（圖源：中指研究院）

具體來看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）、青島（+0.26%）、蘇州（+0.23%）等城市新建住宅價格環比漲幅靠前。

與之形成鮮明對比的是，三四線代表城市去庫存方面仍然乏力，9月新建住宅價格環比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9個月纍計跌幅達1.23%，“降價跑量”仍是多數項目的主要去化策略。

其中，汕頭（-1.23%）、柳州（-0.91%）、馬鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅價格環比跌幅靠前。

曹晶晶指出，核心城市推盤積極性提升是帶動新房價格結構性上漲的關鍵因素。9月上海、深圳等核心城市加大優質改善型項目推出力度，部分項目結合政策優化實現品質升級。

以上海為例，9月發佈的住宅品質提升政策明確提出，可局部提高建築高度并放鬆陽台計容面積計算規則，該政策提升了高端項目的市場接受度。同時，成都、武漢、合肥等地也在完善住房項目計容規則，為“好房子”建設提供政策支撐，進一步激活了改善性需求。

曹晶晶表示：“目前百城新房均價環比微漲，主要是受近兩年土地供應回歸主城叠加新房產品改善化趨勢帶動。但9月百城中仍有67個城市新房價格環比下跌，可以看出多數城市房價依然承壓。‘銀十’期間，房企在核心城市推盤預計將維持溫和恢復態勢，有望對新房價格形成一定支撐。”

二手住宅市場仍處於深度調整期

與新建住宅價格結構性上漲形成對比的是，9月百城二手住宅市場仍處於深度調整期，價格連續第41個月環比下跌。

數據顯示，9月百城二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%；第三季度，百城二手住宅價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度， 百城二手住宅價格累計下跌5.79%，市場調整幅度持續加深。

9月百城二手住宅價格及環比漲跌幅 圖片來源：中指研究院

9月各線城市二手住宅價格均呈下跌態勢，其中二線城市跌幅最大。

9月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.60%，較8月0.55%的跌幅略有擴大；二線城市環比下跌0.87%，跌幅較上月0.85%的跌幅進一步加深，成為跌幅最大的梯隊；三四線代表城市環比下跌0.68%，較上月0.78%的跌幅有所收窄。

在二手住宅價格環比下跌的城市中，鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）、西安（-1.30%）、濟寧（-1.26%）等城市環比跌幅靠前。

值得注意的是，9月重點城市二手房交易活躍度出現明顯回升，北京、上海等核心城市帶看量與咨詢量環比均有增長，但高掛牌量背景下，價格并未隨之企穩。 （完）