【香港中通社十二月七日电】（香港中通社记者　周文菁）台湾地政局公布今年前十一个月建物买卖移转栋数，探至近八年低点，呈现量缩格局。台北市不动产仲介公会认为，二０二六年房市并未脱离盘整格局，但最坏的时刻已经过去，明年房市将有望展示出「价跌量出」的格局。

　台专家七日指出，今年「量价背离」为市场主调，根据房仲最新内部成交议价率统计，全台由去年百分之十一点六升至百分之十五点一，在议价空间放大与刚需支撑下，明年可望回归理性。

　住商机构观察内部最新成交资料，今年前十一个月全台和「六都」平均议价率全数上扬，其中高雄市议价率为百分之十七点二，居「六都」之冠，其次为台南市百分之十六点九，其次依序为桃园市、新北市、台北市、台中市。

　大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，受房市信用管制措施与市场景气冷淡冲击，买方观望气氛浓厚，消费者不再盲目追价。

　他说，南部议价空间扩大，是因过去台南和高雄受惠于科技产业进驻，吸引建商涌入，带动大量房屋供给，如今房市氛围翻转，买方出手谨慎，若供给无法去化，区域卖压涌现，进而为购屋者创造议价空间。不过，虽然议价空间扩大，卖方让利已成市场共识，购屋人在议价之际，仍须评估物件价值与居住需求。

　信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年交易量大幅萎缩，但房价仍维持盘整格局，呈现量价背离表现，主要外在环境表现稳健；以台股而言，今年四月经历大跌后修正反弹创高，增加屋主信心与减轻财务压力，对房市多少有些帮助，但经历大幅度量缩后，明年终究价量走势会趋于一致，倘如量能持平，房价也可能持续盘整。

　台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，二零二六年房市将反应「物竞天择、适者生存」进化论，在贷款保守、资金有限，待售物件选择多情况下，购屋者更看重个案条件，卖得动的物件多需具备区域机能、建设利多、物件格局和亲民价格等条件，否则将被市场淘汰。◇