【香港中通社4月2日电】根据最新统计，在刚过去的3月份，中国四大一线城市，即北京、上海、广州、深圳的二手房市场集体回暖，迎来近年最强「小阳春」。

　综合4月2日消息，数据显示，北京二手住宅网签19886套，环比激增144.6%，创15个月新高；上海二手房成交达3.13万套，为近五年最高；广州网签10785套，环比暴涨141.4%；深圳二手住宅成交5071套，环比上升116.8%。四城合计成交量均显著反弹，呈现「量升价稳」的修复格局。

　据悉，本轮回暖由刚需主导。北京300万元（人民币，下同）以下房源占成交总量66.3%，同比上升19.1%；上海总价300万以下二手房占比超六成；深圳低价房成交占比从21.8%升至31.5%。多地中介反映，学区需求、婚育置业及价格回调至2016至2017年水平，促使积压需求集中释放。贝壳数据显示，部份城市房源成交周期仍长达200至300天，显示市场仍在「以价换量」阶段。

　此外，政策是关键推手。北京去年底放宽非京籍社保年限、首付最低15%、房贷利率降至3.05%；上海2月底出台「沪七条」，优化限购与贷款条件，试点收购「老破小」，稳定预期；广深亦延续宽松信贷与税费优惠。中原地产首席分析师张大伟指出，3月行情是「政策+季节性+价格触底」三重驱动的结果。

　58安居客研究院院长张波强调，此轮复苏具结构性特征，一线及强二线城市核心区率先筑底，三四线仍在磨底，非全面反转。展望后市，业内普遍认为热度或在4至5月自然回落。广州市房地产中介协会指出，当前购房者决策周期拉长，市场进入「消化存量」阶段；随著二手房交易活跃带动「卖旧买新」，新房改善需求有望接力，推动市场向「量稳价缓」的新阶段过渡。◇