潮新闻客户端 通讯员 吴夏璠 记者 黄葆青

近年来，随着“庭院经济”持续升温，小而美的民宿院落正成为乡村旅游提档升级的重要载体。2025年度浙江文化和旅游总评榜特别设置“心动”民宿小院榜单，旨在挖掘那些以院落空间为核心、兼具审美价值与商业潜力的标杆民宿。在众多报名者中，一家由百年老宅改建的庭院民宿——逸居·凤林园，引起了记者的关注。

百年老宅庭院爆改，水池变“万能草坪”

逸居·凤林园坐落在温州平阳县凤卧镇，紧邻中共浙江省一大纪念园，背靠南雁荡山。整栋民宿由百年老宅改造而成，占地15亩，拥有15间特色客房，保留了原汁原味的四合院风貌，灰砖木梁、古色古香，四周青山环绕，是现代都市人寻觅的“世外桃源”。

逸居·凤林园 受访者供图

逸居·凤林园民宿草坪 受访者供图

凤林园中最引人注目的，便是它占地1000多平方米的庭院。200平方米的翠绿大草坪与绿水青山相互映衬，开阔的无边泳池倒映着远山与竹林，仿佛将自然直接引入院中。

然而就在一年前，凤林园的草坪区域，其实还是一个以观赏为主的水上T台。

改造前的T台水池 受访者供图

“水上T台的实用性不大，维护成本也比较高，对民宿空间来说是极大的浪费。”民宿主理人李声在采访中坦言。2025年，民宿花费8万多元，对庭院进行了一次“大爆改”：将原本观赏性极佳的水上T台拆除，取而代之的是一片可以踩、可以跑、可以躺的大草坪。

没想到这一改，竟改出了民宿的新业态，小院成了一个集合多功能的“黄金空间”。

改造后的小院，一天之内能解锁多种玩法。早上是亲子乐园，孩子们在草坪踢球、在泳池嬉戏；午后，年轻人们喜欢在民宿草坪露营、喝咖啡；到了傍晚，小院则摇身一变成了音乐会现场，老年音乐爱好者们吹起萨克斯，开起了露天“音乐会”。

“我们每个月都要来这住上两天，性价比很高，大家都喜欢。”来自温州的老陈，便是这里的常客之一。他告诉记者，从去年9月被旅行社推荐过来后，他和自己的十几位老友，就彻底被凤林园“种草”了，几乎月月打卡。

“这里就像一座世外桃源，山好，水好，空气也好，大家可以一起喝茶聊天。晚上还可以在院子里唱唱歌，听听萨克斯，日子过得很有滋味。”老陈坦言，最让他念念不忘的，还有那些地道的农家味，青蟹、九节虾等新鲜海鲜，吃得舒服又划算。

逸居·凤林园民宿草坪 受访者供图

民宿活动 受访者供图

李声介绍，目前民宿的客群主要以60后、70后的中老年群体以及暑期亲子家庭为主。针对客群特性，民宿从2025年起就推出了高性价比的218元“两天一夜”套餐，包含住宿、餐饮及庭院所有玩乐项目。

“目前这个套餐吸引了我们90%以上的客源。虽然房间单价没涨，但去年整体营收反而较之前涨了20%，以前游客大多是“睡一晚就走”，现在大家愿意花一整天待在院子里放松、消遣，小院的价值，被彻底盘活了。”李声告诉记者。

意外出圈，草坪小院成婚礼热门举办地

除了延长游客的住宿时间，民宿还进一步挖掘庭院价值，针对不住宿的打卡游客，同步推出58元至158元不等的下午茶套餐，含水果、甜品等，好看又出片，特别适合年轻人拍照打卡、闺蜜小聚。

而最让李声惊喜的是，这次改造竟让民宿也意外成了婚礼的热门举办地。古色古香的老宅建筑，搭配开阔治愈的大草坪，中式氛围感拉满。水头镇及周边的年轻人，拍婚纱照、办小型户外婚礼都会首选这里。民宿也顺势推出了3000元的草坪婚礼套餐。

担心暑期场地紧张、一房难求，凤卧镇本地的陈红阿姨，早在今年3月就和李声敲定了场地，为儿子9月份的婚礼预留档期。“相比酒店，3000元的套餐不仅能订到更开阔的场地，还同时赠送婚房，性价比极高。”陈红阿姨笑着说道。在她看来，古风院落搭配草坪，也完美契合了新人对中式浪漫婚礼的美好想象。

草坪婚礼 受访者供图

不仅顾客觉得值，对于这次庭院改造，李声也直呼“太值了”。

“从前T台水池一年的维护费就要一万多，换成草坪后一年仅需千元。成本降了，功能却大大提升，简直是一举多得。”他坦言，不过庭院升级也倒逼团队不断成长，为了匹配民宿婚礼等新的玩法，团队也在摄影、音乐方面不断学习精进，全方位提升服务。

值得一提的是，凤林园的经验也吸引了不少附近民宿主动“探店”学习。由于房间数限制，旺季时凤林园溢出的客流会被介绍给周边民宿，形成了良好的邻里共富生态。

逸居·凤林园民宿小院 受访者供图

从华而不实的观赏水池，到多功能、高人气、高收益的庭院空间，逸居·凤林园的转型，也是当下民宿行业的一个缩影：在客房硬件极度内卷的今天，一个设计巧妙、功能多元的“院子”，正成为民宿突围的关键。在这里，小院不仅仅是一块空地，它是剧场、是球场，更是连接人与自然的桥梁。

2025浙江文化和旅游总评榜报名还剩下最后1天，如果你的民宿也有这样的特色小院，欢迎抓紧最后时机踊跃报名，用一方小院讲述属于自己的故事。

编辑：铭笙