【香港中通社7月3日电】（香港中通社记者徐嘉仪）香港上半年楼市在一片炽热中收官。香港土地注册处7月3日公布，6月送交注册的所有种类楼宇买卖合约共9434份，按年升29.7%；合约总值828亿港元，按年升24.7%，双双创下26个月新高。

　随著最新数据出炉，今年上半年香港楼市成绩表亦告揭盅。低息环境、资金回流、经济逐步复苏，加上多家大行唱好香港楼市，上半年的房地产市场犹如打了「强心针」。

　纵观上半年香港楼市，呈现出两个鲜明特点：量价齐升，创多项纪录。综合土地注册处及中原地产研究部数据，今年上半年整体楼宇买卖登记录49955宗，总值4102.89亿港元，较去年下半年分别上升13.9%及21.7%。宗数创五年新高，金额创四年半新高。

　交投活跃，也带动楼价持续上扬，二手房价也受惠。根据差饷物业估价署早前公布的数据，私人住宅售价指数升至逾两年半最高的321.9，连升12个月，为接近七年来最长升浪。二手楼价上半年累升11.56%，升幅创2018年上半年以来八年最高。

　「楼市经历一轮连月急冲后，后市回落属于正常及健康的调整过程，可望再次储力造好。」利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，踏入6月以来整体气氛明显回软，中东战事一度反复，高油价引发加息忧虑，发展商新盘暂时搁置令一手楼出现空窗期，二手买家亦显得审慎观望，预料7月整体楼宇买卖登记量将显著萎缩。

　展望下半年，市场看法不一。利嘉阁地产总裁廖伟强预期，高才专才「租转买」的刚性需求持续释放，中小型住宅下半年楼价料再涨8%，全年升幅可望超逾16%。金融服务集团摩根大通发表的报告则指出，香港二手楼价迄今已反弹10.4%，预期下半年楼价增长将放缓至5%以下。

　不过，踏入7月，豪宅市场依然火热，新地北角海璇最新以2亿港元售出2373呎的特色户，呎价8.42万港元。二手市场方面，大型屋苑再录高价成交，青衣盈翠半岛一个高层平台特色户以2000万港元易手，呎价为该屋苑三年来最高。

　据统计，下半年有机会登场的新盘共54个，可销售单位19559伙。美联集团行政总裁马泰阳表示，市场资金充裕，今年5月底香港存款总额首次突破20万亿港元，预期7月新一轮推盘潮带动下，加上北部都会区有项目计划月内出击，相信购买力有望释放。◇