【香港中通社七月六日电】（香港中通社记者张明臻）内地电商巨头京东正式进军香港学生宿舍市场。远东发展六日公布，与京东旗下JD Fabulous订立买卖协议，以七点五亿港元出售位于油麻地一间前身为酒店的物业。该物业一直将客房转换为学生宿舍单位，预期全面转换将于二零二六年下半年完成。

　这是京东首次在香港投资学生宿舍。短短一年半内，京东在港物业投资已逾六十亿港元，是次购入学生宿舍，标志著物业投资策略由传统写字楼延伸至主题性租务物业。

　香港老牌旅行社万通集团总经理罗启邦对中通社记者表示，香港学生宿舍市场正处于供不应求的爆发期。他透露旗下原有两栋酒店，一栋租给别人做学生宿舍，回报率约百分之五；一栋卖出，对方也是租给别人做学生宿舍。罗启邦说，现在市场上有很多具规模的，也多的是没规模只租一层楼改造的；八、九月开学在即，学生宿舍更是供不应求，预测未来至少两三年都是这样。

　市场数据指出，二零二五／二六学年非本地生及本地生对学生宿舍需求达十二点八三万个，目前供应仅约五点二万个，短缺约七点六三万个。政府增加非本地生自费就学人数上限，预计二零二九／三零学年宿位需求将推高至二十二点三八万，届时供应仅约七点六六万个，短缺将增至逾四十万个。

　目前，市场私人学生宿舍入住率高达百分之九十八至百分之一百，租金自二零二二年起每年稳步攀升近一成，进一步印证市场炽热。

　记者实地到访数个学生宿舍，发现有三大因素具吸引力：经济、便利、安全。租金方面，学生宿舍从四人房到单人套间价位，在五千港元至一万二千港元区间，虽然面积不如私人唐楼、旧楼，但装修新。租金已包含水电煤、网络等杂费，相当于直接预订酒店的简约流程，避免繁琐的租务纠纷；短、中、长租期，完美契合不同学位需求。

　学生宿舍选址通常在各大高校周边可步行距离，通勤与生活便利。宿舍配备基本家具家电，让内地及海外新生抵港后可拎包入住，省却四处选购烦恼。

　另外，统一的物业管理与安保服务、租客都是学生的氛围、以及机构还会定期组织宿舍间交流活动等，也让远在家乡的家长更放心。

　资本早已闻风而动。二零二五年至二零二六年首季，香港涉及酒店及整幢住宅改作学生宿舍的成交约二十七宗，涉及金额逾八十五亿港元。高力报告指，今年首五个月与教育相关的商业物业投资达一百一十一亿港元。

　政府亦鼓励改造宿舍，推出「城中学舍计划」简化审批程序，截至五月底已收到三十九宗申请，涉及约九千个宿位。市场预计，五年投资期内部回报率可达百分之十五至百分之十八。◇