【香港中通社7月29日电】香港楼价连升13个月，再创逾两年半新高。差饷物业估价署29日公布数据显示，6月私人住宅售价指数报323.2，按年升12.7%，按月升幅放慢至0.3%。上半年香港楼价累计升近7.9%。

　上月中小型单位楼价按月升近0.3%，按年升约12.9%；上半年累计升7.9%。约1076平方呎或以上单位楼价按月升1%，按年升10%，上半年累计升6.6%。

　私人住宅租金指数上月报205.8，再创新高，按月升约0.9%，连升8个月；按年升约5%。租金上半年累计升2.6%。

　【香港中通社7月29日电】（香港中通社记者 谭畅）自去年6月起，香港楼价连升13个月，累涨12.81%。业界人士分析，楼市上半年表现凌厉，半年升近8%，料下半年升势持续，但升幅放缓。

　对比二０二一年九月，现时楼价仍18.8％差距

　数据显示，今年上半年楼价累升7.88%，为过去7年最佳表现；第二季楼价亦录得2.93%升幅，实现连升5季。不过，对比2021年9月历史，现时楼价仍有18.81%差距。

　整体走势上，6月楼价升幅有所放缓。利嘉阁地产研究部主管陈海潮向中通社分析，主要受外围因素拖累。踏入6月初，中东战火反复，股市大跌，引发息口忧虑，一二手市场急速转冷，令楼价升势受阻。

　展望短期走势，陈海潮指出，7月市况反映6月下旬至7月上旬市场气氛，期间港股一度跌穿23000点，加上世界杯抢去市场焦点，市况仍然沉寂，楼价料维持窄幅横行甚至微跌，料最快8月及9月才可重拾升轨，令整体下半年的升幅对比上半年将有所放缓。

　值得留意的是，近日豪宅市场动静不小。山顶最新录得超级豪宅成交个案，加列山道洋房新近以6亿港元沽出。资料显示，新买家为一家非本地注册公司。

　有分析指出，近期美股、日韩台晶片及AI科技股大幅调整，反观整个亚太区，恒生指数走势最为稳定，大量资金从波动剧烈的海外科技市场撤出，布局港股资产；部份避险资金进一步分流至香港住宅物业，豪宅成交维持平稳，稳稳托住楼市基本盘。

　相比买卖市场开始出现分化，住宅租务市场持续走强，租金指数屡创新高。香港特区政府差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅租金指数按月升0.93%，为近10个月最大按月升幅，租金已经连续8个月上升。

　住宅租金连续十九个月持平或向上，累积升幅达7.24%

　以半年计，今年上半年租金累涨2.64%，亦是近两年最佳表现。若由2024年12月起计，租金连续19个月持平或向上，累积升幅达7.24%。

　暑假租务旺季来临，学生、专才移居带动租盘需求升温。陈海潮预期，第三季租金有望再升逾3.4%，带动租金走向全年最大升幅的一季。

　租务市场畅旺，或持续为住宅物业提供基本面支撑。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，香港租金稳健向升，为买楼收租提供了稳定的租金回报，不少用家转租为买，同时吸引长线投资者买楼收租。

　于楼市利好因素不变下，陈永杰预期楼市升势不变，下半年楼价升幅约3%至5%。奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒则估计，今年楼价升势可能已经见顶，下半年保持平稳，全年升8%至最多10%。◇