当前澳门房地产市场持续调整，楼价下行压力较大，楼市状况牵动金融稳定、民生安居、人口发展及城市多元经济。澳门地产发展商会会长陆惠德，结合行业实际、社会民生需求，就房地产及配套相关政策，提出六项建议，供特区政府参考：

建议一：出台楼市组合政策，稳定房地产与金融体系。

现时楼价下跌速度较快、幅度较大，若持续下行，将对澳门金融业资产质量形成风险，影响整体金融健康。建议多管齐下稳定楼市走势：适度提高房地产银行按揭贷款比例、降低置业首付门槛；对首次置业人士，豁免800万澳门元以下住宅的印花税。通过上述政策组合，扭转楼市持续下行态势，防范房地产市场风险传导至金融领域，维护市场平稳运行。

建议二：放宽符合四大产业的硕博人才留澳发展条件，扩充人口、助力适度多元经济。

针对在澳门就读硕士、博士的内地及外籍毕业生，如其专业、能力匹配澳门四大重点产业发展方向，建议放宽其留澳就业定居的准入条件。吸纳该类高学历人才留澳发展，既能充实澳门人口规模，提升人口结构的科技与知识含量，亦可为澳门“1+4”适度多元经济发展储备人才资源。

建议三：动态下调经济房屋售价，增强经屋市场吸引力。

伴随私人商品房市场楼价持续回调，建议政府动态调整经济房屋出售定价机制。参考市场二手电梯住宅的实际行情，建议经屋售价较同区域二手电梯商品房市价下调约35%，以此拉大经屋与私人市场的价差优势，切实提升经济房屋的市场吸引力，更好发挥公共房屋的民生保障功能。

建议四：对暂不具备重建条件的旧街区，采用“穿衣戴帽”模式活化更新。

新桥区、下环区等老城片区部分旧楼、旧街区，短期内尚不具备整体拆迁重建条件。不急于大拆大建，建议推行“穿衣戴帽”的微更新活化模式，开展外立面修缮、环境整治、景观提升。在保留老城历史风貌的前提下改善人居环境，契合澳门建设世界旅游休闲中心的发展定位。

建议五：推出首次置业利息补贴，减轻青年家庭供楼压力。

建议政府面向首次置业群体，设立为期三年的贷款利息补贴，补贴幅度为贷款年利率2.5厘。该政策直接降低青年家庭、无房群体的月供负担，缓解普通家庭“购房即背负沉重债务”的现实焦虑，兼顾楼市提振与民生保障双重目标。

建议六：活用闲置公屋资源出台生育激励，支持本澳生育政策。

目前澳门部分经济房屋、公共房屋存在使用率不足的情况，建议盘活现有公屋资源作为生育配套激励举措：对于生育子女的年轻夫妇，子女自出生之日起，可申请相关公屋单位，享受最长25年长期免租金居住权益；居住期间住户仅承担物业管理费、水电等日常使用开支，无需缴纳房屋租金。该举措可以实实在在减轻育儿家庭居住压力，激发本澳居民生育意愿，是务实惠民的生育支持政策。

编辑：晓霞