（香港文汇报记者 王玨 北京报道）已深度调整三年有余的内地楼市在2024年下半年迎来了关键的政策拐点，9·26中央政治局会议明确提出「要促进房地产市场止跌回稳」，释放了迄今最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。经过2个月新政「组合拳」的落地推进和持续发酵，四季度以来楼市交易活跃、预期改善，特别是核心城市市场明显回温。业内专家普遍认为，12月的政治局会议提出「稳住楼市」、中央经济工作会议强调「持续用力推动房地产市场止跌回稳」，为2025年定下更加坚定的挺楼市基调，在适度宽松的货币政策背景下，加之止跌回稳各项新举措的落地，2025年楼市有望继续改善。

今年前三季度，内地楼市整体仍呈现调整态势，商品房交易热度低于去年。5月17日，央行和国家金融监督管理总局联合发布了降首付、降利率等一系列重大房地产行业提振政策，加之地方限制性政策松绑带动，市场进入稳步改善的区间，销售降幅逐渐收窄。9月26日，中央政治局会议首提「促进房地产市场止跌回稳」，释放最强稳地产信号，市场迎来真正的政策拐点。随后中央多部委相继推出一系列利好新政：「四个取消、四个降低、两个增加」形成房地产调控政策组合拳，包括取消或调减限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、住房交易环节税费等，大大降低了购房成本；此外，通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、年底前将「白名单」项目信贷规模增加到4万亿元、收储存量商品房、盘活存量闲置土地等多项政策举措，稳定了市场预期，释放出大量潜在购房需求；而保交房攻坚战的加快推进，更给购房人吃下「定心丸」，大大提振了市场信心。

新盘成交增 一线城市二手楼价涨

在一揽子利好刺激下，四季度以来楼市呈现止跌回稳态势。国家统计局和住建部最新数据显示，10月、11月全国新房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，11月70城中新房销售价格环比上涨的城市17个，比10月增加10个；二手房方面，一线城市销售价格也环比保持上涨的态势，涨幅为0.4%。

积极态势也在多个机构监测数据中得到显示。中指研究院称，10月至11月一线城市新房销售面积同比增长40%，由于广深政策力度强于京沪，市场恢复也相对更好，深圳、广州10月至11月新房销售面积同比分别增长124%、70%，北京、上海同比分别增长10%和16%；重点30城10月二手房成交套数同比增长23%；11月二手房成交继续冲高，突破16万套，创近20个月新高，价格也持续企稳，深圳、成都、乌鲁木齐及东营共4城二手住宅价格环比上涨，打破了百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。中原地产统计显示，四季度一线城市二手房交易全面放量，其中，11月份上海二手房成交逾2.7万套，创近44个月新高；深圳和北京当月二手房交易量分别创4年多和20个月新高。

核心城市量价有望筑底企稳

多位受访专家对后市表示乐观。中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，9·26中央政治局会议定调「要促进房地产市场止跌回稳」，12·9中央政治局会议定调「稳住楼市」，12·12经济工作会议再次强调「持续用力推动房地产市场止跌回稳」，政策目标和方向明确。当前政策环境已处于历史最宽松阶段，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策外，全国大多数城市调控政策已经全面放开，若政策持续加力，预计明年上半年部分核心城市房价将逐步「止跌」。58安居客研究院院长张波也认为，今年年底楼市将出现「翘尾」行情，而展望2025年，各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现楼市止跌回稳，核心城市市场量价有望筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

今年以来中央楼市定调及各部委主要楼市新政

●3月5日　全国两会政府工作报告提到，优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

●5月17日　央行发布：首、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。上海、广州、深圳、北京先后发布一揽子优化政策。

●9月24日　央行、金监总局、证监会推出多项重磅政策，包括降低存量房贷利率，统一首、二套房房贷最低首付比例，将二套房首付比例下调至15%等。

●9月26日　中央政治局会议首次提出，促进房地产市场止跌回稳。

●9月29日　央行落地多项金融支持房地产政策，包括优化个人住房贷款首付比例，统一下调存量房贷利率、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限等。

●9月底　一线城市纷纷出台优化房地产市场政策措施，包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人房贷最低首付款比例、调减非本市户籍家庭购房社保或个税缴纳年限等。其中广州直接宣布取消住房限购措施。

●10月17日　住建部、财政部、金监总局、央行、自然资源部新闻发布会上宣布，年底前将「白名单」项目的信贷规模增至4万亿元人民币。

●11月13日　财政部、税务总局、住建部公告，降低住房交易契税、明确与取消非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

●12月9日　中央政治局会议提出稳住楼市。

●12月12日　中央经济工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

【专家咁睇】2025聚焦促需求 优供给

有房地产专家接受香港文汇报采访时表示，展望2025年，楼市政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕「促进需求」和「优化供给」展开。

加快城中村和危旧房改造

中指研究院政策研究总监陈文静指出，促进需求方面，包括加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；核心城市限制性政策有望继续优化，除一线城市继续优化限购等政策，降低房贷利率、降低交易税费等亦具备空间；加大购房补贴力度等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动市场活跃度提升。优化供给方面，她认为，重点或在于去库存政策的加快落地推进，专项债收购存量闲置土地的配套政策、3,000亿元人民币保障性住房再贷款收储政策有望继续完善，同时多措并举盘活商办用房，将存量商办用房转为租赁住房或是重要方向。此外，预计项目融资「白名单」、保交房等也将是2025年供给端政策持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。

对于货币化安置城中村改造和危旧房改造，中指研究院测算，若按套均100平方米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房改造可带动约1亿平方米住宅销售，这部分需求进入市场，有利于提升市场交易活跃度。58安居客研究院院长张波认为，城中村改造，在平稳楼市的同时，可以切实回应民众住新房、住好房的迫切需求。而通过货币化安置还可以带动新房库存的去化，并直接带动建筑、建材等行业的投资。

全面复苏需经济就业配合

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还认为，楼市全面复苏仍依赖于需求的回稳和预期的回稳，根本还在于经济、就业和收入的前景。2025年楼市纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，还要着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。持续推进新型城镇化，比如新市民、农民工落户，教育医疗均等化，支持生育养育，支持低收入人群等方面提供支持，这将给楼市带来源头活水。

购房者加速入市 一手「日光盘」增

（香港文汇报记者 王玨 北京报道）「昨晚12号楼1601卖了1,190万。」冬日一早，朝阳区李女士接到中介小哥电话后心情低落，她属意的太阳公元小区是北京热门二手房楼盘，这个85平米两居室的同户型今年曾成交过983万元（人民币，下同）的低价。尽管楼层、房况有所区别，但近两月来热度上涨，价格也随之攀升已是不争的事实。中介告诉她，如果想在太阳公元置业得抓紧下手，因为「笋房基本抢完，上架的房源一套比一套高，而且不好砍价了」。

自九月底降准、降息、降首付等政策发布以来，一大波楼市利好政策纷至沓来，直接刺激了市场情绪，尤以一线城市最为显著。以北京为代表的多个核心城市，部分热点板块、头部学区所在小区量价齐升，业主在挂牌房源时信心明显增强，议价空间也在缩小。链家地产数据显示，目前北京二手房挂牌量为147,326套，较前期17万套以上明显下降，而且创下了最近几年新低。

「我们的签约中心都得排队，陪客户谈判到半夜是经常的事。」链家望京商圈的一名地产经纪人告诉记者，11月以来门店附近一小区基本每天都有成交，热门成交房源多为总价500万元以下的小户型，连带改善型大户型的热度也上来了，整体单价也有上浮，「夏天那会，客户上来就砍个五六十万，现在降二十万都有点难」。

北京新盘开售2.5小时即售罄

新房方面，据多家代理介绍，十月以来，到访量、签约量大幅上升。位于北京长安街西沿线的长安华曦府12月15日开盘，因紧邻北京首条磁悬浮地铁S1线上岸站，且周边配套成熟，2.5小时全部首推房源售罄，销售额达16亿元，参与「抢购」者感叹：「红红火火恍恍惚惚，这场景真的久违了。」

一线城市频现「日光盘」

其他一线城市，「日光盘」也再现。深圳龙华区的中建鹏宸云筑12月14日开盘，推出368套房，完成意向登记保证金冻结的客户有1,587批。乐有家研究中心消息显示，项目开盘3.5小时后售罄，成为深圳市「9·29」楼市新政后的第4个「日光盘」；广州越秀云悦本月初首次开盘，105套房源在开盘后2个小时被抢光；上海浦东的陆家嘴太古源源邸开盘，50套单套金额均超过5,000万元的豪宅，去化率达到94%。

另据安居客线上数据显示，一线城市二手房挂牌时长大幅缩短，反映市场成交正加速。随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。在一线城市龙头带动作用下，热点二线城市也表现积极，11月，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格均出现环比上涨。