【香港中通社8月12日电】正值暑假，香港住宅租务市场踏入旺季，住宅租金持续向上。反映住宅租金走势的中原城市租金指数CRI，7月按月上升1.22%，连升3个月共3.55%，亦突破2018年8月高位，创历史新高。有业界人士预料，租金会维持强势。

　利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，时值暑期旺季，租金有机会提早于第三季破顶；当租金破顶后，预料市场将维持一个比较平稳向好的水平发展，未必会继续大幅飙升。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，料租金升势未完，但随著暑假旺市快将进入尾声，租金升幅或会放缓。

　据明报报道，亦有学者认为，暑期租务旺季虽然即将结束，但特区政府近年积极引入专才，若有关计划扩大，将进一步支持租金上升。中文大学商学院客座教授冼日明指，楼价调整影响买家入市，但在刚性住屋需求下，带动租金持续向上。

　特区政府早前堵塞「考试移民」漏洞，增设居港年期要求，要求持受养人签证的学生须事前在港读书或住满两年，才符合资助入读香港八所高校。陈海潮认为，相关措施可能促使家长提前一至两年安排租房，促使租务需求提前释放。

　由于香港各个大学的宿位长期短缺，他预料大学周边地区租金会上升，大埔、沙田、将军澳、红磡、西营盘等地区将较受惠。而当租金升到一定的水平、楼价升幅相对较慢时，会有本地客转租为买，对本地楼价亦有支持。◇