希腊在2013年推出投资者居留计划（俗称“黄金签证”），以吸引土耳其和俄罗斯等邻国申请人，但近年中国投资者兴趣急增，且购入数以千计的公寓，正逐渐改变希腊首都雅典的面貌。

市中心有大量中式餐厅

综合媒体报道，雅典市中心涌现大量中式餐厅，由麻辣火锅到粤式茶餐厅也有，很多顾客说中国东北方言，不少人也是在管理欧洲第5大港口的中国远洋运输集团（COSCO）工作。另一方面，大量中国投资者亦购入数以千计的公寓，以申请“黄金签证”。

根据希腊移民与庇护部数据显示，截至今年6月，有7,795名中国公民是黄金签证首次持有人，亦即未满5年续签门槛，占所有首次签证持有者的47.8%，为迄今最大的群体。数据又显示，在5,679名续签黄金签证的移民中，61%也是中国人。

希腊黄金签证“经济实惠”

相比于欧盟类似计划，希腊黄金签证优势在于“经济实惠”，在2023年8月之前，在雅典买一个价值25万欧元（约229万港元）房地产已可取得居留权。至于葡萄牙黄金签证在2023年废除前，相关要价为50万欧元（约458万港元）。

不过，由于当地居民忧虑房价飙升而被“排挤”出自己城市，希腊政府亦在2024年采取行动，将雅典、圣托里尼、纳克索斯及帕罗斯等热门岛屿的黄金签证最低投资门槛提高至80万欧元，而全国其他地区则提高到40万欧元。

中国人买楼方式震惊当地

另一方面，在这轮购房潮下，中国投资者买楼的方式更令许多当地人震惊。雅典OPSIS房地产公司老板Katerina Pitsou表示，“我不知道他们是否真的知道自己买了甚么，我觉得他们只想做投资，然后取得签证”。她更形容，“如果一个法国人去杂货店买东西，可能比一个买下雅典公寓的中国人更仔细”。

雅典Airbnb管理公司Bnbkeys创办人Eleni Lazoura则指出，这个趋势对当地经济产生了正面影响，刺激了装修、建筑和其他行业，甚至直言“不认为当地人有能力对当地经济做出如此大的贡献”。她又提到，有部份案例是投资者翻新了公寓，还翻修了整幢建筑的外墙或入口。

此外，Lazoura管理着约30套由中国投资者拥有的公寓，认为当地社区可从中受益，因为那些客户都没有住在公寓内，而是用作招待游客和当地租户。Pitsou亦指，无论是来自中国还是欧洲国家的外国投资，都对希腊经济有利。

编辑：高原